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Notícias

Condômino inadimplente pode ser impedido de utilizar áreas de lazer?

@Secovi-PE - 27/07/2026


O STJ Reafirma: Restrição é Ilegal e Configura Abuso de Direito. A inadimplência condominial é um dos principais desafios enfrentados pelos condomínios. Diante desse cenário, muitas administrações buscam mecanismos para incentivar o pagamento das cotas, dentre eles a restrição do acesso a áreas de lazer, como piscinas, academias, salões de festas, quadras esportivas e brinquedotecas.

Todavia, o Superior Tribunal de Justiça consolidou o entendimento de que o condômino inadimplente não pode ser impedido de utilizar as áreas comuns do condomínio, ainda que destinadas ao lazer. Além disso, o artigo 1.335, inciso II, do Código Civil assegura ao condômino o direito de utilizar as partes comuns do edifício, conforme sua destinação, desde que não prejudique os demais coproprietários.

No julgamento do Recurso Especial nº 1.699.022/SP, de relatoria do Ministro Luis Felipe Salomão, a Quarta Turma do STJ decidiu, por unanimidade, que é ilícita a disposição condominial que proíbe o acesso de condôminos inadimplentes e seus familiares às áreas comuns destinadas ao lazer.

O STJ entendeu que a restrição representa verdadeira forma de constrangimento ao devedor e extrapola as penalidades previstas em lei. Além disso, ressaltou que o condomínio dispõe de instrumentos jurídicos adequados para promover a cobrança dos débitos, não sendo admissível impor sanções não previstas no ordenamento jurídico.

Por outro lado, o Código Civil já prevê sanções específicas para o inadimplemento das contribuições condominiais, tais como: aplicação de multa; incidência de juros de mora; correção monetária; cobrança judicial da dívida; restrição do direito de participação nas assembleias.

Ponte de R$100 milhões

@Fonte: Jornal do Commercio - Cidades - 01/09/2022


A nova ponte do Recife, que ligará o bairro de Areias, na Zona Oeste, ao da Imbiribeira, na Zona Sul, tem orçamento estimado em R$ 100,5 milhões aos cofres públicos, de acordo com a Secretaria Municipal de Infraestrutura. A informação exclusiva foi obtida pelo JC por meio da Lei de Acesso à Informação (LAI). A gestão municipal confirmou também que, de fato, vai realizar a obra para construção do equipamento. A ponte é prometida há pelo menos 40 anos na capital pernambucana. Ele irá da Avenida Tapajós, em Areias, até a Avenida Engenheiro Alves de Souza, na Imbiribeira, totalizando 335 metros. Junto à construção, estão previstas obras viárias em 2,3 quilômetros das vias.

Para a execução, o poder municipal estima que 76 imóveis devam ser desapropriados, com valor estimado de R$ 6,4 milhões em indenizações - que ainda serão discutidos com os moradores. Questionada, a prefeitura não respondeu quantos têm a posse das terras - com isso, os moradores recebem, além da construção, também pelo valor do terreno. Ainda, afirmou que “não existe previsão de construção de habitacional para as famílias expropriadas”. O processo de licitação tem previsão para ser iniciado ainda neste mês de setembro, com a posterior contratação da firma vencedora de tal certame. Só a partir da conclusão desse processo, a data de início das obras po derá ser confirmada - informou a gestão.

O projeto conta com quatro faixas de rolamento (duas em cada sentido), ciclofaixa bidirecional de 2,3km em toda a via, 15 novas paradas de ônibus e requalificação das calçadas para garantia da acessibilidade, como piso tátil direcional e de alerta, além de faixas de pedestres e travessias em nível. Pretende-se embutir a rede de telecomunicações, remanejar drenagem, o abastecimento de água e a coleta de esgoto para a faixa de rolamento, requalificar a rede de iluminação pública e o pavimento e replantar 261 árvores, totalizando arborização com mais de 350 árvores. A gestão também pretende fazer obras complementares de urbanismo, paisagismo e acessibilidade, além de um espaço de convivência na Avenida Tapajós.

ANÚNCIO O prefeito João Campos (PSB) afirmou em 7 de julho que anunciaria ainda no segundo semestre “talvez a maior ponte que o Recife vai ter”. “No segundo semestre a gente vai estar anunciando outra grande ponte na cidade, talvez a maior ponte que o Recife vai ter. É mais um sonho realizado no Recife, que há mais de 15 anos não fazia uma grande ponte”, pontuou o gestor municipal. Atualmente, está em execução a Ponte Engenheiro Jaime Gusmão, que ligará o Monteiro à Iputinga. As obras foram retomadas pela gestão atual em setembro de 2021 após sete anos paralisadas, mas enfrentam resistência de moradores. Isso porque o projeto prevê a desapropriação de 53 casas da Vila Esperança-Bodocó, uma Zona Especial de Interesse Social (Zeis) da cidade.