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Notícias

Perspectivas do mercado imobiliário e principais desafios em debate no Secovi-PE

@Secovi-PE - 21/11/2024


O cenário macroeconômico nacional, as perspectivas do mercado imobiliário e os desafios que ambos enfrentarão em 2025 compuseram a pauta de debates da reunião-almoço do Secovi-PE, ocorrida nesta quinta-feira, 21, na sede da entidade. Para aprofundar os temas, foram convidados para participar do encontro o superintendente Comercial Crediponto do Itaú, Christiano Pereira, e o consultor de Crédito Imobiliário da mesma instituição, Henrique Tenório.

Para o superintendente, são pilares essenciais do mercado imobiliário a taxa Selic, o Sistema Brasileiro de Poupança e Crédito (SBPE), a oferta de imóveis e a demanda. Ainda segundo ele, enquanto a demanda possui uma tendência de crescimento contínuo, bastando lembrar que o déficit habitacional brasileiro é de 6 milhões de moradia, a oferta imobiliária tem apresentado uma estabilidade e crescimento no número de unidades.

Em sua apresentação, Christiano Pereira considerou o momento favorável para o mercado imobiliário. “Temos sim um controle da inflação, estamos pagando esse custo através da Selic, mas a estratégia está acontecendo” , comentou, adiantando que a expectativa para a entrada em 2025 é de início de queda da Taxa Selic. “Hoje, o ajuste fiscal tem sido o principal entrave para essa redução”, completa.

Ticket médio – O superintendente Comercial trouxe para os empresários presentes números como o ticket médio do mercado imobiliário hoje, de R$375 mil por unidade. No caso da carteira imobiliária que representa, o montante corresponde a 66% do valor do imóvel financiado. Ainda segundo ele, 2024 já registra R$103 bilhões em financiamento imobiliário, incluindo nesta conta imóveis usados e novos a partir do habite-se. “Este deverá ser o terceiro melhor ano do mercado imobiliário de nossa série histórica”, disse. A expectativa é de que 2025 supere essa marca em 11%.

A busca por fundings alternativos à poupança também foi abordada durante o encontro com gestores de imobiliárias associadas ao Secovi-PE. Segundo Christiano Pereira, atualmente 38% dos recursos do crédito imobiliário do Itaú vem do SBPE. Junto com outros bancos privados, a instituição correu na frente para a captação de outras linhas para o financiamento imobiliário, ao exemplo da Letra de Crédito Imobiliário – LCI e da LIG, Letra Imobiliária Garantida.

Sobre essa última, o superintendente informou que está sendo estudado há alguns anos um arranjo jurídico com foco na captação de mercado externo, trazendo mais recursos para o mercado imobiliário.

Ponte de R$100 milhões

@Fonte: Jornal do Commercio - Cidades - 01/09/2022


A nova ponte do Recife, que ligará o bairro de Areias, na Zona Oeste, ao da Imbiribeira, na Zona Sul, tem orçamento estimado em R$ 100,5 milhões aos cofres públicos, de acordo com a Secretaria Municipal de Infraestrutura. A informação exclusiva foi obtida pelo JC por meio da Lei de Acesso à Informação (LAI). A gestão municipal confirmou também que, de fato, vai realizar a obra para construção do equipamento. A ponte é prometida há pelo menos 40 anos na capital pernambucana. Ele irá da Avenida Tapajós, em Areias, até a Avenida Engenheiro Alves de Souza, na Imbiribeira, totalizando 335 metros. Junto à construção, estão previstas obras viárias em 2,3 quilômetros das vias.

Para a execução, o poder municipal estima que 76 imóveis devam ser desapropriados, com valor estimado de R$ 6,4 milhões em indenizações - que ainda serão discutidos com os moradores. Questionada, a prefeitura não respondeu quantos têm a posse das terras - com isso, os moradores recebem, além da construção, também pelo valor do terreno. Ainda, afirmou que “não existe previsão de construção de habitacional para as famílias expropriadas”. O processo de licitação tem previsão para ser iniciado ainda neste mês de setembro, com a posterior contratação da firma vencedora de tal certame. Só a partir da conclusão desse processo, a data de início das obras po derá ser confirmada - informou a gestão.

O projeto conta com quatro faixas de rolamento (duas em cada sentido), ciclofaixa bidirecional de 2,3km em toda a via, 15 novas paradas de ônibus e requalificação das calçadas para garantia da acessibilidade, como piso tátil direcional e de alerta, além de faixas de pedestres e travessias em nível. Pretende-se embutir a rede de telecomunicações, remanejar drenagem, o abastecimento de água e a coleta de esgoto para a faixa de rolamento, requalificar a rede de iluminação pública e o pavimento e replantar 261 árvores, totalizando arborização com mais de 350 árvores. A gestão também pretende fazer obras complementares de urbanismo, paisagismo e acessibilidade, além de um espaço de convivência na Avenida Tapajós.

ANÚNCIO O prefeito João Campos (PSB) afirmou em 7 de julho que anunciaria ainda no segundo semestre “talvez a maior ponte que o Recife vai ter”. “No segundo semestre a gente vai estar anunciando outra grande ponte na cidade, talvez a maior ponte que o Recife vai ter. É mais um sonho realizado no Recife, que há mais de 15 anos não fazia uma grande ponte”, pontuou o gestor municipal. Atualmente, está em execução a Ponte Engenheiro Jaime Gusmão, que ligará o Monteiro à Iputinga. As obras foram retomadas pela gestão atual em setembro de 2021 após sete anos paralisadas, mas enfrentam resistência de moradores. Isso porque o projeto prevê a desapropriação de 53 casas da Vila Esperança-Bodocó, uma Zona Especial de Interesse Social (Zeis) da cidade.